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Peut-on Acheter au Maroc en tant qu’Étranger Non Résident ?

  • Photo du rédacteur: Jerome C
    Jerome C
  • 24 déc. 2024
  • 3 min de lecture

Investir dans l’immobilier au Maroc en tant qu’étranger non résident est tout à fait possible et constitue une opportunité attrayante pour beaucoup. Que ce soit pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou un projet immobilier plus ambitieux, le cadre juridique marocain offre une structure claire pour faciliter l’acquisition de biens immobiliers par des acheteurs internationaux. Voici tout ce que vous devez savoir avant de vous lancer.




1. La liberté d’achat pour les étrangers


Le Maroc encourage les investissements étrangers, et l’achat de biens immobiliers par des non-résidents est généralement libre. Les étrangers peuvent acquérir des biens à usage résidentiel ou commercial sans restriction. Cependant, il est important de noter quelques exceptions :


  • Les terres agricoles :

    • L’achat direct de terres agricoles par des non-résidents n’est pas autorisé. Ces terres doivent être converties à un usage non agricole (par exemple, pour un projet d’investissement) avant d’être accessibles aux étrangers.

  • Zones stratégiques :

    • Dans certaines zones stratégiques ou proches des frontières, l’achat peut être soumis à des autorisations spécifiques.


2. Le processus d’achat pour un étranger non résident


L’achat immobilier au Maroc suit un processus structuré et transparent. Voici les étapes principales :

  • Ouverture d’un compte en dirhams convertibles :

    • Les non-résidents doivent ouvrir un compte bancaire spécial pour effectuer des transactions immobilières. Ce compte permet également le rapatriement des fonds en cas de revente ou de perception de revenus locatifs.

  • Signature d’un compromis de vente :

    • Cet accord préliminaire fixe les termes de l’achat et engage les deux parties jusqu’à la signature de l’acte final.

  • Vérification des documents juridiques :

    • Il est crucial de s’assurer que le bien est immatriculé et exempt de litiges ou d’hypothèques. Cette étape est souvent supervisée par un notaire ou un avocat.

  • Régularisation et enregistrement :

    • L’acte de vente doit être régularisé auprès de l’Agence nationale de la conservation foncière, du cadastre et de la cartographie (ANCFCC), qui délivrera un titre foncier.


3. Repatriement des fonds et garanties


Le cadre juridique marocain offre des garanties importantes pour les étrangers :

  • Rapatriement des capitaux :

    • Les non-résidents qui achètent un bien en devises étrangères peuvent rapatrier les gains réalisés lors de la revente ou des revenus locatifs perçus.

  • Protection des droits de propriété :

    • Le système d’immatriculation foncière garantit les droits des propriétaires et protège contre les litiges.


4. Avantages pour les étrangers investissant au Maroc


  • Prix attractifs :

    • Comparé à d’autres destinations, le marché immobilier marocain offre des prix compétitifs pour des biens de qualité.

  • Fiscalité avantageuse :

    • Les étrangers bénéficient de plusieurs exonérations fiscales, notamment en matière de revenus locatifs pour les premières années.

  • Climat et proximité :

    • Situé à quelques heures de vol de l’Europe, le Maroc offre un cadre de vie agréable et une culture accueillante.


5. Spécificités pour les Marocains Résidant à l’Étranger (MRE)


Les Marocains résidant à l’étranger (MRE) disposent d’un cadre avantageux pour investir au Maroc :

  • Facilités administratives :

    • Les MRE peuvent bénéficier de services spécifiques pour l’achat immobilier, tels que des guichets uniques au sein des banques et institutions publiques.

  • Offres bancaires dédiées :

    • Des produits financiers adaptés, comme les crédits immobiliers en dirhams convertibles, sont proposés pour financer leurs achats.

  • Propriété au Maroc :

    • Les MRE peuvent acquérir tous types de biens immobiliers sans restriction, y compris des terres agricoles, en fonction des projets prévus.


6. Faire appel à des experts locaux


Pour un étranger non résident ou un MRE, il est fortement recommandé de s’entourer d’experts locaux :

  • Notaires et avocats :

    • Ils veillent à la légalité des transactions et protègent vos intérêts.

  • Agences immobilières professionnelles :

    • Des agences comme Label Immobilier offrent un accompagnement personnalisé pour trouver des biens correspondant à vos besoins et garantir un processus d’achat fluide.


Conclusion

Oui, il est tout à fait possible pour un étranger non résident ou un MRE d’acheter un bien immobilier au Maroc. Avec un cadre juridique favorable, des garanties solides et un marché attractif, le Maroc reste une destination de choix pour les investisseurs internationaux et les membres de la diaspora. Pour maximiser votre sécurité et votre tranquillité d’esprit, faites appel à des professionnels locaux qui vous accompagneront à chaque étape.

Préparez votre projet immobilier au Maroc avec Label Immobilier, votre partenaire de confiance !

 
 
 

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